Appelez ou écrivez.
Dites-nous quel est l'immeuble et ce que vous voulez en faire. Pas besoin de documents pour l'instant.
5 logements et plus? Le prêt peut couvrir 85 %. Parfois 95 %.
C'est avec un prêt assuré par la SCHL, sur la valeur que la SCHL retient pour l'immeuble. APH Select monte à 95 % si vous vous engagez sur des loyers abordables, l'efficacité énergétique ou l'accessibilité. Nous travaillons au Québec et en Ontario. Nous présentons votre immeuble à plusieurs prêteurs et comparons ce qu'ils offrent.
Rendement obligataire du dernier jour ouvrable, à titre indicatif.
75 M$+ financés au cours des deux dernières années
10+ prêteurs
Faisons un appel
découverte.
Nous regardons ce que vous avez.
Un dossier à moitié prêt, ça va. Nous vous disons ce qui manque. Il n'y a pas de prêt minimum.
Puis au prêteur.
Une fois le dossier complet. Les taux fixes suivent en général l'obligation du Canada à 5 ans, ici sur les cinq derniers mois (Banque du Canada).
Vous achetez, refinancez
ou construisez?
Immeubles à revenus
Multilogement de 5 logements et plus, bureaux, commerces et industriel : achat, refinancement ou retrait d'équité.
Financez votre projet
Ce que le prêteur calcule
Le ratio de couverture de la dette
Le revenu net de l'immeuble divisé par ses paiements hypothécaires de l'année. À 1,20, les revenus nets dépassent les paiements de 20 %. Pour un multilogement assuré par la SCHL, le minimum va de 1,10 à 1,30 selon le nombre de logements, l'achat ou le refinancement, et la durée du terme. Nous faisons ce calcul avec les vrais états financiers de l'immeuble, avant qu'un prêteur voie le dossier.
1,20120 000 $ ÷ 100 000 $
1,10 à 1,30minimum, multilogement assuré
Exemple de calcul. Minimums : SCHL, fiche Logements locatifs ordinaires, 2025.
Construction et terrains
Prêts de construction avec déboursés progressifs, acquisition de terrain et financement relais entre deux étapes.
Financez votre projet
Pendant le chantier
Un prêt versé par étapes
Vous ne recevez pas tout le prêt le premier jour. Le prêteur paie à mesure que le chantier avance, une fois les coûts vérifiés. Pour un immeuble locatif assuré par la SCHL, c'est un économiste en construction qui les vérifie, et la SCHL approuve le premier et le dernier versement.
Étapes données en exemple. Prêt assuré : jusqu'au moins élevé de 85 % du coût ou de la valeur retenue par la SCHL.
Ce qu'il faut.
5 logements et plusMultilogement
Achat · Refinancement · SCHL
Rôle des loyers, baux, états financiers des deux dernières années, comptes de taxes et d'assurance.
Voir le financement
Bureaux · commercesCommercial et industriel
Propriétaire occupant · Locatif
États financiers de l'entreprise ou de l'immeuble, baux en vigueur, évaluation récente s'il y a lieu.
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ProjetsConstruction et terrains
Construction · Terrain · Relais
Budget de construction détaillé, plans, permis, échéancier, coût du terrain et projection des revenus.
Voir le financementQuand nous appeler
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Où il est, combien de logements, et ce que vous voulez faire : acheter, refinancer ou construire. Nous vous rappelons ou vous écrivons. Vous pouvez aussi nous appeler vous-même, tous les jours de 8 h à 22 h.