Appelez ou écrivez. Achat, refinancement ou construction, l'immeuble, le montant, et la date où il vous faut les fonds : l'achat ou l'échéance d'un prêt existant. Pas besoin de documents pour l'instant.
Le prêt hypothécaire privé dépanne. Il faut savoir comment en sortir.
Selon l'Autorité ontarienne de réglementation des services financiers, un prêt privé est censé être une solution à court terme, en général d'un à deux ans. Il peut être plus facile à obtenir, mais coûte souvent plus cher en taux et en frais. Nous regardons aussi ces prêts, au Québec et en Ontario, et la façon de revenir ensuite à une banque ou à une caisse.
Courtier hypothécaire depuis 2020 · Permis AMF 237729 · MA Mortgage Architects inc.
Prêt privé, prêt alternatif
Selon l'autorité ontarienne, les personnes qui ne se qualifient pas auprès d'une banque ou d'une caisse peuvent se tourner vers un prêt alternatif ou privé. Les prêteurs ne sont pas tous des banques : il y a aussi des sociétés de financement et des sociétés de placement hypothécaire, et le type de prêteur influence le taux. Pas besoin de choisir un type de prêt avant de nous en parler.
Quand nous appeler
- Votre banque a refusé votre demande.
- Vos revenus sont difficiles à prouver sur papier.
- L'immeuble a besoin de travaux avant qu'une banque le finance.
- Il faut conclure un achat avant qu'un autre prêt soit en place.
Avant de signer.
Le prêteur regarde surtout l'immeuble. Un prêteur privé prête souvent selon la valeur de la propriété plutôt que selon vos revenus.
Le solde ne baisse pas toujours. Beaucoup de prêts privés sont à intérêt seulement : vous payez les intérêts, le capital reste le même.
Des frais s'ajoutent. Retards, assurance échue, entretien de la propriété : des frais peuvent être exigés.
Il faut une sortie. Prévoyez dès le départ comment vous remplacerez ce prêt : vente, refinancement auprès d'une banque une fois les travaux faits, ou revenus mieux documentés.
La rémunération du courtier. Selon l'AMF, les prêteurs privés paient souvent peu ou pas de commission au courtier. Le courtier peut alors demander des honoraires au client, qu'il doit expliquer avant de commencer.
Faisons un appel découverte.
Nous regardons le projet, même si le dossier est incomplet.
Nous vous disons si une banque ou une caisse peut prêter dans vos délais. Sinon, pourquoi un prêt privé, et à quelles conditions.
Nous présentons le dossier complet aux prêteurs dont les critères correspondent.
Nous suivons la demande jusqu'au déboursement, puis nous préparons avec vous le retour vers une banque ou une caisse.
Questions sur le prêt privé.
Combien coûte un prêt privé?
Souvent plus cher qu'un prêt bancaire : taux plus élevé, frais et conditions supplémentaires, selon l'autorité ontarienne. Le coût exact dépend du prêteur et de l'immeuble. Nous vous le montrons avant que vous signiez.
Est-ce facile d'obtenir un prêt privé?
Il peut l'être davantage qu'à la banque : un prêteur privé prête souvent selon la valeur de l'immeuble plutôt que selon vos revenus.
Le premier contact m'engage-t-il à emprunter?
Non. Le formulaire nous demande de vous recontacter. Ce n'est pas une demande de prêt.
Y a-t-il un montant minimum?
Non.
Financements liés
Discutons de votre projet.
Où il est, combien de logements, et ce que vous voulez faire : acheter, refinancer ou construire. Nous vous rappelons ou vous écrivons. Vous pouvez aussi nous appeler vous-même, tous les jours de 8 h à 22 h.