Appelez ou écrivez. Le terrain, ce que vous voulez construire et pour quel usage, le coût prévu, votre calendrier. Pas besoin de documents pour l'instant.
Les prêts de construction et de terrain ne se versent pas d'un coup.
Le prêteur paie au fur et à mesure que le chantier avance, après vérification des coûts. Pour un immeuble locatif assuré par la SCHL, un économiste en construction revoit les coûts et la SCHL approuve le premier et le dernier versement. Nous trouvons le financement de terrains et de projets de construction, au Québec et en Ontario.
Courtier hypothécaire depuis 2020 · Permis AMF 237729 · MA Mortgage Architects inc.
Quand nous appeler
- Vous avez trouvé un terrain et voulez savoir ce qu'il faudra pour construire.
- Vos plans sont prêts et le permis est en route.
- Le chantier commence et le prêt doit être en place pour payer les entrepreneurs.
- L'immeuble est terminé et il faut remplacer le prêt de construction par un prêt à long terme.
- Il faut un financement relais entre deux étapes.
Faisons un appel découverte.
Nous regardons le projet, même si les permis ou les plans ne sont pas prêts. Nous vous disons ce qui manque.
Vous réunissez les pièces de la liste.
Nous montons le dossier et le présentons aux prêteurs dont les critères correspondent au projet.
Nous suivons la demande pendant les versements, jusqu'au prêt à long terme.
Ce que le prêteur exige.
Prêt assuré par la SCHL (immeuble locatif de 5 logements et plus). Les versements vont jusqu'au moins élevé de 85 % du coût ou de la valeur retenue par la SCHL. Un économiste en construction revoit les coûts. Le chantier se fait à prix fixe ou en gérance de construction. La SCHL approuve le premier et le dernier versement. Une garantie de 100 % est demandée jusqu'à 12 mois de loyers stables. Elle peut ensuite descendre à 40 %.
Programme de prêts pour la construction d'appartements (SCHL). Des prêts à faible coût pour construire au moins 5 logements locatifs, à partir de 1 M$. Jusqu'à 100 % du coût de la partie résidentielle, amortissement jusqu'à 50 ans. Les versements sont mensuels; les intérêts pendant le chantier sont payés à même le prêt. Le taux est fixé au premier versement. Il faut un engagement d'abordabilité : au moins 20 % des logements loués à 30 % ou moins du revenu familial médian, pendant au moins 10 ans, ou des loyers fixés par un programme gouvernemental de logement abordable.
Le marché. Selon le BSIF, la construction de condos en hauteur est sous pression, surtout à Toronto et Vancouver. Les prêteurs regardent de près le budget et le calendrier.
| Niveau | Part du coût financée | Amortissement |
|---|---|---|
| 3 (0 point et plus) | jusqu'à 90 % | 45 ans |
| 2 (47 points et plus) | jusqu'à 95 % | 50 ans |
| 1 (65 points et plus) | jusqu'à 100 % | 50 ans |
Ce qu'il faut.
Budget de construction détaillé, plans, permis, échéancier, coût du terrain et projection des revenus.
Questions sur le prêt de construction.
Faut-il avoir tous les permis avant de nous appeler?
Non. Nous pouvons parler du projet avant que le dossier soit complet. Les pièces sont réunies avant l'envoi au prêteur.
Comment l'argent est-il versé?
Par étapes, selon l'avancement du chantier. Pour un prêt assuré, la SCHL approuve le premier et le dernier versement; pour le Programme de prêts pour la construction d'appartements, les versements sont mensuels.
Quelle mise de fonds pour construire un immeuble locatif?
Avec un prêt assuré, le prêt va jusqu'au moins élevé de 85 % du coût ou de la valeur retenue par la SCHL. Avec le Programme de prêts pour la construction d'appartements, il couvre de 90 % à 100 % du coût selon le niveau.
Dois-je envoyer les plans par le formulaire?
Non. Commencez par vos coordonnées et une courte description du projet.
Financements liés
Discutons de votre projet.
Où il est, combien de logements, et ce que vous voulez faire : acheter, refinancer ou construire. Nous vous rappelons ou vous écrivons. Vous pouvez aussi nous appeler vous-même, tous les jours de 8 h à 22 h.