Appelez ou écrivez. Dites-nous où est la propriété, comment elle sera louée, et s'il s'agit d'un achat ou d'un refinancement. Pas besoin de documents pour l'instant.
Location à court terme : vérifiez d'abord que la location est permise.
Au Québec, louer un logement à des touristes pour 31 jours ou moins exige un numéro d'enregistrement, affiché dans chaque annonce. À Montréal, louer sa résidence principale à des touristes n'est permis que du 10 juin au 10 septembre. Nous examinons le financement de propriétés louées à court terme, au Québec et en Ontario.
Courtier hypothécaire depuis 2020 · Permis AMF 237729 · MA Mortgage Architects inc.
Ce qui est permis, et où.
Québec. Tout logement loué à des touristes, contre paiement, pour 31 jours ou moins, doit être enregistré. Le numéro à 6 chiffres paraît dans chaque annonce. Pour une résidence principale, il faut deux preuves de résidence et une assurance responsabilité de 2 M$; le droit 2026 est de 54 $ (156 $ pour la catégorie générale).
Montréal. Pour louer sa résidence principale : du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au total, avec un permis de la Ville chaque année et un certificat d'enregistrement du Québec. Interdit à Lachine, à Saint-Laurent et à Saint-Léonard.
Toronto. La résidence principale seulement, avec un enregistrement à la Ville (390 $). Un logement entier se loue au plus 180 nuits par année. Une taxe municipale de 6 % s'applique.
Quand nous appeler
- Vous achetez une propriété dans une région touristique et voulez la louer à la semaine.
- Votre propriété est déjà louée à court terme et vous voulez la refinancer.
- Vous construisez des unités destinées à la location touristique.
Ce que le prêteur demande
Ni la SCHL ni les organismes de réglementation ne publient de règle sur la façon de compter les revenus de location à court terme. Chaque prêteur applique ses propres critères.
Une propriété déjà louée : préparez les chiffres de revenus des dernières années et le certificat d'enregistrement.
Un nouveau projet : indiquez que les revenus sont des projections, et sur quoi elles reposent.
Ce qu'il faut savoir : pour assurer le prêt d'un immeuble de 2 à 4 logements que le propriétaire n'habite pas, la SCHL exige un logement convenable et disponible pour une occupation à l'année.
Nous regardons les possibilités avec les chiffres de votre propriété. Rien n'est accordé d'avance.
Faisons un appel découverte.
Nous regardons ce que vous avez, même si le dossier est incomplet, et nous vous disons ce qui manque.
Vous rassemblez les pièces.
Nous présentons le dossier complet aux prêteurs dont les critères correspondent.
Nous suivons la demande jusqu'au déboursement.
Ce qu'il faut.
Certificat d'enregistrement (s'il existe), revenus de location des dernières années ou projection, comptes de taxes et d'assurance, promesse d'achat s'il y a lieu.
Questions sur la location à court terme.
Puis-je obtenir un prêt pour une propriété louée à court terme?
Cela dépend du prêteur, de l'endroit et des revenus. Aucune règle publique ne fixe la façon de compter ces revenus; chaque prêteur a ses critères.
Quelle est la loi sur la location à court terme au Québec?
Tout logement loué à des touristes pour 31 jours ou moins doit être enregistré, et le numéro doit paraître dans chaque annonce. Les municipalités peuvent ajouter leurs règles, comme Montréal.
Puis-je vous appeler avant d'acheter?
Oui. C'est le meilleur moment : avant que le délai de la condition de financement commence.
Dois-je joindre des documents au formulaire?
Non. Laissez vos coordonnées et une courte description.
Financements liés
Discutons de votre projet.
Où il est, combien de logements, et ce que vous voulez faire : acheter, refinancer ou construire. Nous vous rappelons ou vous écrivons. Vous pouvez aussi nous appeler vous-même, tous les jours de 8 h à 22 h.